Украина и Россия начали передел земли
Украина и Россия начали консультации о пересмотре перечня объектов, арендуемых Черноморским флотом Российской Федерации. Москва может отказаться от использования ряда крупных земельных участков в центре Севастополя, если будут найдены инвесторы для их коммерческой застройки.
По мнению экспертов, формально России выгодно передать украинской стороне избыточные объекты — это снизит затраты на поддержание жизнеспособности ЧФ РФ. Однако источники уверены, что в рамках переговоров Москва потребует от Киева какие-то компенсаторы в обмен на свое решение об отказе от аренды территорий. «Не исключено, что они попросят Украину закрыть глаза на нарушения по другим объектам, где территория уже роздана под дачи. Возможны и более серьезные претензии», — отметил заместитель гендиректора Центра имени Разумкова Валерий Чалый.
По оценке украинских властей, суммарная стоимость инвестпроектов превысит $1,7 млрд. Однако участники рынка считают, что эти ожидания завышены.
Предметом переговоров является отказ ЧФ РФ от использования 5 участков суммарной площадью 749 гектаров, расположенных в центре или недалеко от центра Севастополя. «Данные участки потеряли свою функциональную и стратегическую значимость для ЧФ РФ», — утверждают власти города. Согласно Большому флотскому договору 1997 года, всего в аренде ЧФ РФ находится 3,3 тыс. га в Севастополе и почти 15 тыс. га в Автономной республике Крым.
Наиболее привлекательными для инвесторов считаются 35 га на мысе Хрустальном, непосредственно в центральной части города, которые планируется застроить «жилыми, общественными и гостиничными комплексами». Сейчас там находятся 54-й мехбудзавод и 24-й завод железобетонных изделий и конструкций. Предприятия оказались в аренде ЧФ по итогам раздела флота, но их мощности не используются по назначению. Инвестиции в эту площадку в СГГА оценили в $175 млн.
6 га избыточных для ЧФ РФ глубоководных причалов в Южной бухте предлагается использовать для создания городского морпорта ($75 млн); 133 га заброшенного автодрома на берегу бухты Казачьей — для нового жилого района ($665 млн); 380 га на Каранский плато вблизи мыса Фиолент — для строительства рекреационных объектов ($381 млн); 9 га на побережье бухты Матюшенко — для создания стоянки для яхт и гостиничного комплекса ($48 млн). Предлагается также инвестировать $372 млн в создание аэродрома средней авиации на базе практически не используемого военного аэродрома с грунтовой взлетно-посадочной полосой на мысе Херсонес.
Российская сторона уже выразила заинтересованность в реализации предложений СГГА — в конце апреля МИД РФ сообщил об этом Киеву дипломатической нотой.
Главным препятствием для реализации проекта могут стать сложности с поиском инвесторов. «В Крыму нет компаний, способных найти такие средства. Сегодня довольно сложно найти инвестора даже для объекта стоимостью около $10 млн», — утверждает Валерия Петрусевич, ведущий специалист по недвижимости крымской компании «СоюзСтройТехнология». Участники рынка отмечают, что реализовывать масштабные проекты в Крыму способна только Россия. Не исключено, что предложения Украины будут скорректированы — эксперты считают, что в СГГА несколько завысили ожидаемый объем инвестиций.
Добавим, что по оценке российских дипломатов, на проведение инвентаризации земель, занимаемых на украинской территории Черноморским флотом России, необходимо не менее двух лет.
Короткий URL: https://www.polit.com.ua/?p=13484
Добавил: